中遠(香港)集團有限公司 2014年10月21日


中遠國際出售中遠大廈8層樓面 專注核心業務發展

(2005年5月30日)中遠國際控股有限公司(「中遠國際」或「本公司」)(香港聯交所股份代號:0517)今天宣佈旗下全資附屬公司Modern Assets Limited(“Modern Assets”)與中遠(香港)集團有限公司(「中遠香港」)的全資附屬公司Wealthocean Investments Limited簽訂股權轉讓協定,以總代價1,402,000,007.8港元(“代價”)出售其全資附屬公司Modern Capital Investment Limited(“Modern Capital”)全部股權及所有滾存的股東貸款。該代價將會分作兩期收取,首期現金6億港元將於簽約日收取;其餘代價將會於交易完成日付清。Modern Capital 旗下持有中遠大廈39、40、42、47至51層樓面合共172,660平方呎寫字樓樓面,以交易代價計算,平均每平方呎售價8,120港元。此次出售以上物業不但能改善中遠國際的流動資金,而且為日後專注拓展核心業務船舶服務業創造有利的條件。

中遠香港總裁兼中遠國際副主席劉國元先生表示:「此次出售中遠大廈8層樓是中遠國際進一步落實鞏固核心業務定位的舉措之一,在香港地產市場逐漸復蘇的時候,我們抓緊市場機遇,將旗下非核心業務投資物業資產轉售控股公司,一方面有助調整本公司的資產結構,將負債比率由目前的56%大幅下調至約40%;另一方面為公司帶來一筆可觀的備用現金,作為日後拓展核心業務的融資安排,為未來注入更多優質及具發展潛力的船舶服務資產作好準備。」

中遠大廈位於香港皇后大道中183號,能俯瞰香港維多利亞全海港景色,屬於本港甲級寫字樓。1998年4月,中遠國際以代價16.6億港元向中遠香港購入中遠大廈8層樓面,其中47至51樓由中遠國際自租及租予中遠系內兄弟公司,其餘39、40、42層樓面分別租予中遠系外公司。截至 2004年年底,中遠大廈8層樓面的帳面值約為11億港元,2004年中遠大廈的租金收入約3,600萬港元(包括自用部份)。為了改善中遠國際的資產結構,將整體負債比例降低,改善整體的資產回報率,增加備用資金,以達到持續健康發展的水平,並可以集中精力投放更多資源於船舶服務核心業務的發展,中遠國際根據公平合理的原則,並參照由獨立估值師評估的市場價值厘定交易代價,將旗下物業出售予中遠香港。此次交易亦有利母公司中遠香港統一管理各下屬公司租賃業務,避免造成內部競爭,故此可達到雙羸的局面。

在協定交易完成日,中遠國際將與中遠香港簽訂新的租約,租賃中遠大廈47樓全層及4802單位作為中遠國際及下屬公司在港的辦公地點。新租約租值將會參照市場租金水平厘定,首三年每平方尺每月租金25港元。在首三年租約屆滿後,本公司將有權選擇重新厘訂其後三年的租約條款,租金租值將參照由獨立測量師評估的市場租金水平而厘定。

依照上巿規則的計算方法,代價測試大於75%,故此根據上市規則是次出售屬於本公司的非常重大出售交易;此外,由於中遠香港是本公司的關連人士,按照上市規則屬於本公司的關連交易;此外,本公司與旗下附屬公司重新簽訂的租約構成本公司的持續關連交易,根據上市規則,是次出售中遠大廈8層樓面及訂立新租約須刊登公告作出披露,並將會刊發股東通函及召開股東特別大會邀請獨立股東審閱及批准此項交易。

劉國元副主席最後表示:「為了中遠國際未來持續發展創造更健康更穩定的環境,並更專注地推進以船舶服務業為定位的發展策略,我們相信此次交易能為企業效益最大化、股東價值最大化締造有利的條件。」


更新時間 : 2005/5/30 17:54:54
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